घर के लिए भुगतान कैसे करें: 2024 में घर खरीदने के लिए नवीनतम भुगतान विधियों का संपूर्ण विश्लेषण
आवास की कीमतों में उतार-चढ़ाव और नीति समायोजन के साथ, घर खरीद के लिए भुगतान के तरीके हाल ही में एक गर्म विषय बन गए हैं। यह लेख आपको वर्तमान मुख्यधारा की घर खरीद भुगतान योजनाओं का संरचित विश्लेषण प्रदान करने और व्यावहारिक सुझाव प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में संपूर्ण इंटरनेट के हॉट डेटा को संयोजित करेगा।
1. घर खरीदने के लिए भुगतान के तरीकों की हाल ही में खोजी गई सूची
| रैंकिंग | भुगतान विधि | खोज सूचकांक | ताप परिवर्तन |
|---|---|---|---|
| 1 | संयोजन ऋण (भविष्य निधि + वाणिज्यिक ऋण) | 985,000 | ↑12% |
| 2 | रिले ऋण (माता-पिता और बच्चे मिलकर ऋण चुकाते हैं) | 762,000 | ↑23% |
| 3 | आवास ऋण के लिए व्यवसाय ऋण प्रतिस्थापन | 658,000 | ↓8% |
| 4 | डेवलपर किस्त भुगतान | 543,000 | ↑45% |
| 5 | किराया-से-खरीद मॉडल | 421,000 | →कोई परिवर्तन नहीं |
2. मुख्यधारा भुगतान विधियों का तुलनात्मक विश्लेषण
| रास्ता | डाउन पेमेंट अनुपात | ब्याज दर सीमा | भीड़ के लिए उपयुक्त | लाभ | जोखिम |
|---|---|---|---|---|---|
| व्यवसाय ऋण | 20-30% | 3.8-4.3% | स्थिर आय अर्जक | शीघ्र ऋण | ब्याज दर फ्लोटिंग |
| भविष्य निधि ऋण | 20% | 2.6-3.1% | जमा किये गये कर्मचारी | सबसे कम ब्याज दर | कोटा सीमा |
| पोर्टफोलियो ऋण | 20% | 2.6-4.3% | जिनके पास अपर्याप्त भविष्य निधि है | लचीला मिलान | प्रक्रियाएं जटिल हैं |
| घर खरीदने का पूरा भुगतान | 100% | 0% | जिनके पास पर्याप्त धन है | कोई रुचि नहीं | निधि पर कब्ज़ा |
| डेवलपर किस्त | 10-50% | 0-8% | जो लोग थोड़े समय के लिए पैसों की तंगी से जूझ रहे हैं | कम डाउन पेमेंट | डेवलपर जोखिम |
3. 2024 में नवीनतम नीति बिंदु
1.भविष्य निधि नई डील: कई जगहों पर ऋण सीमा बढ़ा दी गई है, जिसमें गुआंगज़ौ में अधिकतम ऋण राशि 1.3 मिलियन युआन है और नानजिंग में पति और पत्नी दोनों के लिए अधिकतम ऋण सीमा 1.2 मिलियन युआन है।
2.ब्याज दर की गतिशीलता: 20 अगस्त को, एलपीआर ने 1 साल की अवधि के लिए 3.45% और 5 साल और उससे अधिक की अवधि के लिए 4.2% का अनुमान लगाया। कुछ शहरों में पहली बार ब्याज दर 20BP तक कम की जा सकती है।
3.खरीद प्रतिबंधों में ढील दी गई: चेंगदू, हांग्जो और अन्य शहरों ने उपनगरीय काउंटियों में खरीद प्रतिबंध रद्द कर दिया है, और शेन्ज़ेन ने सामाजिक सुरक्षा भुगतान अवधि की आवश्यकताओं को छोटा कर दिया है।
4. विभिन्न बजटों के लिए भुगतान योजनाओं पर सुझाव
| बजट सीमा | अनुशंसित योजना | मासिक भुगतान उदाहरण (30 वर्ष) |
|---|---|---|
| 500,000-1 मिलियन | भविष्य निधि ऋण + पारिवारिक सब्सिडी | लगभग 2000-4000 युआन |
| 1 मिलियन-2 मिलियन | संयोजन ऋण (भविष्य निधि + वाणिज्यिक ऋण) | लगभग 4000-8000 युआन |
| 2 मिलियन-5 मिलियन | व्यवसाय ऋण + आंशिक वाणिज्यिक ऋण | लगभग 8,000-20,000 युआन |
| 5 मिलियन से भी ज्यादा | पूर्ण भुगतान + बंधक ऋण संयोजन | लचीला समायोजन |
5. जोखिम चेतावनी और गड्ढे से बचाव संबंधी मार्गदर्शिका
1.व्यावसायिक ऋण जोखिमों से सावधान रहें: हाल ही में, चीन बैंकिंग और बीमा नियामक आयोग संपत्ति बाजार में परिचालन ऋणों के अवैध प्रवाह की सख्ती से जांच कर रहा है, और जो लोग नियमों के उल्लंघन में उनका उपयोग करते हैं उन्हें अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।
2.डेवलपर किस्त जाल: कुछ रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा लॉन्च किए गए "5% डाउन पेमेंट + किस्त भुगतान" में तूफान का खतरा हो सकता है, और डेवलपर की वित्तीय स्थिति को सत्यापित करने की आवश्यकता है।
3.रिले ऋण के बारे में ध्यान देने योग्य बातें: सह-उधारकर्ता के रूप में सेवा करने वाले माता-पिता को आयु सीमा पर ध्यान देने की आवश्यकता है। अधिकांश बैंकों के लिए आवश्यक है कि प्राथमिक ऋणदाता की आयु + ऋण अवधि ≤70 वर्ष हो।
6. विशेषज्ञ की सलाह
1. भविष्य निधि ऋणों के उपयोग को प्राथमिकता दें और कम ब्याज वाली पॉलिसी के लाभों का पूरा उपयोग करें।
2. मासिक भुगतान पारिवारिक आय का 40% से अधिक नहीं होना चाहिए, और एक आपातकालीन निधि आरक्षित होनी चाहिए।
3. स्थानीय आवास खरीद सब्सिडी नीतियों पर ध्यान दें। हाल ही में, शेन्ज़ेन, चांग्शा और अन्य स्थानों ने प्रतिभाओं के लिए 100,000 युआन तक की आवास खरीद सब्सिडी शुरू की है।
4. मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, मध्यम ऋण मुद्रा मूल्यह्रास का विरोध करने का एक प्रभावी साधन हो सकता है।
घर खरीद भुगतान विधि के चुनाव के लिए व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति, जोखिम सहनशीलता और भविष्य की आय अपेक्षाओं के व्यापक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। सबसे उपयुक्त भुगतान योजना तैयार करने के लिए घर खरीदने से पहले एक पेशेवर वित्तीय संस्थान से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
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