शंघाई 2019 में दूसरे सेट की गणना कैसे करें?
हाल के वर्षों में, शंघाई की रियल एस्टेट नीतियां घर खरीदारों का ध्यान केंद्रित रही हैं, खासकर दूसरे घरों की पहचान और गणना। यह लेख 2019 में शंघाई में दूसरे घरों के लिए पहचान मानकों और गणना विधियों का विस्तार से विश्लेषण करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा, और घर खरीदारों को प्रासंगिक नीतियों को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए इसे संरचित डेटा के रूप में प्रस्तुत करेगा।
1. शंघाई 2019 सेकेंड हाउस मान्यता मानक

शंघाई द्वारा 2019 में जारी रियल एस्टेट नीति के अनुसार, दूसरे घरों की पहचान मुख्य रूप से निम्नलिखित पहलुओं पर आधारित है:
| मान्यता की शर्तें | विशिष्ट निर्देश |
|---|---|
| परिवार के नाम पहले से ही संपत्ति है | परिवार के सदस्यों (पति-पत्नी और नाबालिग बच्चों सहित) के नाम पर पहले से ही एक या अधिक घर हैं |
| ऋण इतिहास | परिवार के पास रिकॉर्ड पर मौजूदा गृह ऋण है, चाहे उसका निपटान किया गया हो या नहीं |
| शहर से बाहर अचल संपत्ति | परिवार के सदस्यों के पास अन्य स्थानों पर अचल संपत्ति है और उन्होंने ऋण नहीं चुकाया है, जिससे शंघाई में घर खरीदने की उनकी योग्यता प्रभावित हो सकती है। |
2. शंघाई 2019 में दूसरा होम लोन ब्याज दर और डाउन पेमेंट अनुपात
दूसरे घर के लिए ऋण की ब्याज दर और डाउन पेमेंट अनुपात घर खरीदारों के लिए सबसे चिंताजनक मुद्दों में से एक है। 2019 में शंघाई के दूसरे घरों के लिए प्रासंगिक डेटा निम्नलिखित है:
| प्रोजेक्ट | मानक |
|---|---|
| डाउन पेमेंट अनुपात | सामान्य आवासों के लिए 50% से कम नहीं और गैर-सामान्य आवासों के लिए 70% से कम नहीं |
| ऋण ब्याज दर | आधार ब्याज दर में 10%-20% की वृद्धि होगी, जिसे बैंक नीतियों के अनुसार समायोजित किया जाएगा। |
| विलेख कर दर | 3% |
3. 2019 में शंघाई में दूसरे घरों के लिए कर और शुल्क की गणना
दूसरा घर खरीदते समय, कर एक अपरिहार्य व्यय है। 2019 में शंघाई में दूसरे घरों के लिए मुख्य कर आइटम और गणना विधियां निम्नलिखित हैं:
| कर मदें | गणना विधि |
|---|---|
| विलेख कर | घर की कुल कीमत का 3% |
| मूल्य वर्धित कर | 2 साल के लिए छूट और 2 साल से कम के लिए अंतर का 5.6% |
| व्यक्तिगत आयकर | केवल वही आवास जो 5 वर्ष से अधिक समय से निवास में है, कर से मुक्त है, अन्यथा यह अंतर का 20% या कुल कीमत का 1% लगाया जाएगा। |
4. 2019 में शंघाई में दूसरे घर की खरीद प्रक्रिया
दूसरा घर खरीदने की प्रक्रिया अपेक्षाकृत जटिल है। निम्नलिखित मुख्य चरण हैं:
| कदम | विशिष्ट सामग्री |
|---|---|
| योग्यता समीक्षा | घर खरीद योग्यताओं की समीक्षा के लिए पारिवारिक संपत्ति प्रमाण पत्र, ऋण रिकॉर्ड और अन्य सामग्री जमा करें |
| एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें | विक्रेता के साथ घर खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और जमा राशि का भुगतान करें |
| ऋण आवेदन | बैंक में ऋण आवेदन जमा करें और अनुमोदन की प्रतीक्षा करें |
| स्थानांतरण कर | संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रियाओं को पूरा करें और प्रासंगिक करों और शुल्कों का भुगतान करें |
5. सारांश
2019 में शंघाई में दूसरे घरों की पहचान और गणना में कई पहलू शामिल हैं, जिनमें संपत्तियों की संख्या, ऋण रिकॉर्ड, कर आदि शामिल हैं। दूसरा घर खरीदने से पहले, घर खरीदारों को प्रासंगिक नीतियों को पूरी तरह से समझना चाहिए, सुनिश्चित करना चाहिए कि वे घर खरीद योग्यताओं को पूरा करते हैं, और पहले से वित्तीय योजनाएँ बनाएं। यह लेख 2019 में शंघाई में दूसरे घरों के लिए पहचान मानकों, ऋण ब्याज दरों, कर गणना और खरीद प्रक्रियाओं का विस्तार से विश्लेषण करने के लिए संरचित डेटा का उपयोग करता है, जिससे घर खरीदारों के लिए मूल्यवान संदर्भ प्रदान करने की उम्मीद है।
यदि आपके पास शंघाई की दूसरी गृह नीति के बारे में अन्य प्रश्न हैं, तो नवीनतम और सबसे सटीक जानकारी प्राप्त करने के लिए एक पेशेवर रियल एस्टेट एजेंसी या संबंधित विभागों से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
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